سرنوشت مسکن تا پایان سال
موسسه پژوهشی وابسته به نهاد ریاستجمهوری، با بررسی تفصیلی منشا رکود کنونی بازار مسکن اعلام کرد بخش مسکن و ساختمان از چهار جهت در تنگنا قرار دارد و در نیمه دوم امسال وضعیتی بهتر از سال 93 نخواهد داشت.
|
پاکسازی تهران از آلودگی بصری
با تصویب احکام «ساماندهی منظر و محیط شهری تهران» در شورای شهر، شهرداری موظف به تشکیل شورای راهبردی 20 نفره برای تدوین سیاستهای کلی «طراحی نمای ساختمانها و اِلمانهای شهری» شد.
|
|
|
قیمتهای غیرواقعی در بازار مسکن
هر چند قیمت مسکن از یک سال و نیم گذشته تحت تاثیر رکود خرید و فروش بهطور کلی به سطح واقعیتری رسیده است اما هنوز هم در میان فایلهای فروش مسکن مواردی از پیشنهادهای غیرواقعی و گرانقیمت به چشم میخورد.
|
رمز فروش در بازار مسکن
سطح قیمت آپارتمانهای پرفروش در تهران طی 5 ماه اول امسال، حاوی پیام صریح به مشاوران املاک است و نشان میدهد روال فعلی «بازاریابی یکسان» در بنگاهها باید تغییر کند و فایلهای مربوط به «واحدهای کوچک متراژ کمتر از 200 میلیون تومان» در اولویت دلالان برای فروش قرار بگیرد.
|
انحراف ماموریت شهری در بازار ملک
ماموریت مشترک شهرداری کلانشهرهای دنیا برای «تنظیم جریان عرضه در بازار ملک با اهرم شارژ شهری»، در تهران به دلیل غفلت از تقویت «عوارض نوسازی»، دچار انحراف و ناکارآمدی شده است.
|
معماری دومنظوره شهرهای جدید
متولی ساماندهی و توسعه شهرهای جدید، برای درمان «خوابآلودگی و سکونتگریزی» این مناطق، تصمیم گرفته با معماری دومنظوره، ضمن بازسازی ساختار شهرهای جدید موجود، همزمان نسل نو این شهرها را تاسیس کند.
|
نمیتوانیم وام 60 میلیونی خرید مسکن بدهیم
رئیس شورای هماهنگی بانکها با تاکید بر اینکه مشکل کمبود نقدینگی سیستم بانکی هنوز حل نشده است، اعلام کرد: بانکها در شرایط کنونی نمیتوانند وام 60 میلیونی خرید مسکن پرداخت کنند.
|
عامل خارجی رکود مسکن
همزمان با ورود بازار مسکن به بیست و هشتمین ماه «رکود معاملات»، بررسیها درباره علت طولانیشدن این دوره، نشان میدهد هر دو دسته تقاضای مسکن، تحت تاثیر یک «عامل خارجی» منبعث از بازار رقیب، امکان خرید مسکن را از دست دادهاند؛ طوری که گردش مالی معاملات ملک 22 درصد افت کرده است.
|
کشف قیمت مسکن ناممکن شد
سامانه اطلاعات بازار املاک ایران که لینک آن روی سایت وزارت راهوشهرسازی قرار دارد و قیمت آپارتمانهای قطعی فروش رفته و نرخ قطعی اجارهبها را اعلام میکند از 15 شهریور تاکنون هیچ داده جدیدی را بارگذاری نکرده است.
|
نقش «مسکن» در افزایش تورم ماهانه
تغییر نهچندان محسوس قیمت «مسکن» -به عنوان پروزنترین کالا در سبد هزینه خانوار- طی شهریور امسال باعث شد شیب «تورم» در ماه پایانی تابستان بعد از دو ماه حرکت نزولی، به اندازه 6/ 0 درصد مثبت شود
|
35 برنامه تحریک مسکن
کارگروه تدوین «بسته سیاستی خروج از رکود مسکن» که به دستور معاون اول رئیسجمهور تشکیل شد، پیشنویس 35 برنامه تحرکزا برای احیای رونق در معاملات ملک و ساختوساز مسکونی را تهیه کرد.
|
چکاپ پاییزی بازار ملک
بازار مسکن طی 5 ماه آینده با تاثیرپذیری از 10 مولفه درونبخشی و برونبخشی، اگر چه حالت ثبات نسبی را کم و بیش حفظ خواهد کرد، اما در صورتی که متغیر ناگهانی به میدان نیاید، دستکم در حوزه «معاملات ملک» نسبت به نیمه اول امسال، شرایط «بهبود» به خود میگیرد.
|
لیزینگ مسکن در فاز نهایی
پیشنویس طرح «خرید اعتباری مسکن» با هدف صدور مجوز نهایی برای فعالیت شرکتهای لیزینگ در تامین مالی بخش مسکن، آماده بررسی در شورای پول و اعتبار شد.
|
الگوی پاریسی برای اداره تهران
مقایسه تطبیقی بین تهران و پاریس به لحاظ سهم و جایگاه «حقوق شهروندی» در نظام برنامهریزی و مقررات شهری نشان میدهد در پایتخت فرانسه –کشور مرجع قوانین شهرسازی و معماری- شهرداری پیش از اجرای هر طرح و پروژه عمرانی، ابتدا نظر شهروندان پاریس را از طریق رای مستقیم آنها جویا میشود و متناسب با میزان مشارکت اجتماعی مردم، سرمایهگذاری فیزیکی انجام میدهد.
|
|
|
3 عامل ناپایداری درآمد پایتخت
معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران درباره علت سهم پایین «عوارض نوسازی» یا همان «شارژ پایدار شهری» در بودجه شهرداری که کمتر از 2 درصد است، گفت: واقعیسازی نرخ عوارض نوسازی مستلزم «تغییر پایه محاسبه عوارض از قیمت منطقهای به قیمت روز املاک»، «بهروزرسانی بهای عوارض متناسب با تورم سالانه» و همچنین «عزم دولت در تصویب لایحه درآمدهای پایدار شهرداریها» است.
|
ویروس زنجیرهای در معاملات مسکن
آپارتمانهای «نوساز» به عنوان گروه حائز «بالاترین سهم» از کل معاملات مسکن شهر تهران (متوسط 52 درصد)، طی ماههای اخیر با «بیشترین سقوط» در فروش روبهرو شده و همین اتفاق بر روند خرید و فروش واحد مسکونی در سایر گروههای سنی ملک تاثیر گذاشته است.
|
|
|
سه تهدید بزرگ در مسکن مهر
مصوبهای که پارسال برای «آزادسازی نقل و انتقال واحدهای مسکونیمهر» با هدف «تسریع در پرداخت آورده نقدی پیشخریداران» ابلاغ شد، چون گروهی از صاحبان ثانویه این آپارتمانها را به رسمیت نمیشناسند، تاکنون بر تکمیل پروژههای «ناتمام» اثرگذار نبوده است.
|